薛中行博士辣評(píng)逃不出北上廣，家鄉(xiāng)原來(lái)也回不去了？
在經(jīng)歷了去年開始到今年春季的一線大城市房?jī)r(jià)暴漲之后，我們可以看到，上海、深圳紛紛提高購(gòu)房門檻，原本在上海外地戶口僅需要繳納兩年社保即可買房的要求被提升到了五年，深圳則從一年提升到了兩年。政策出臺(tái)了以后，北上廣深房?jī)r(jià)猛漲的勢(shì)頭算是被遏制住了，然而讓大家都始料未及的是，限購(gòu)絲毫不能澆滅我國(guó)廣大民眾對(duì)于買房的空前熱情。前幾天，深圳驚現(xiàn)了6平米售價(jià)88萬(wàn)元的“鴿籠房”，并且火速售罄。
而這股熱潮也迅速蔓延到了二線城市，并且猶如脫韁之馬，一發(fā)不可收拾。我們看到了，被逼無(wú)奈之下，杭州限購(gòu)了，限購(gòu)前一天創(chuàng)下了天價(jià)的成交歷史紀(jì)錄。緊接著南京也限購(gòu)了，而與上海毗鄰的昆山蘇州也都漲瘋了。其他的二線城市諸如鄭州、合肥、天津、武漢、福州等等也都呈現(xiàn)出了驚人的漲幅。成都傳來(lái)有土豪一次性買了60套房，昆山一個(gè)樓盤開盤，7000多人跑來(lái)哄搶2100套房子。不僅現(xiàn)在上海的房子買不起了，昆山蘇州的房子也要靠搶了，連老家的房子也在一天天地漲，這樣下去，連老家都不是說(shuō)回去就能回去的了。
補(bǔ)充：今年“十一”長(zhǎng)假期間，中國(guó)樓市迎來(lái)新一輪的收緊調(diào)控大潮。自9月30日起直至黃金周結(jié)束，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個(gè)城市8天內(nèi)先后出臺(tái)樓市調(diào)控政策。至此，國(guó)內(nèi)限購(gòu)城市重新擴(kuò)圍至20個(gè)。
樓市的泡沫 ，并非是主泡沫
一時(shí)之間，關(guān)于中國(guó)樓市泡沫的言論又再度甚囂塵上，90年?yáng)|京崩盤的故事又被大家拿出來(lái)反復(fù)地說(shuō)，關(guān)于樓市馬上要崩盤的言論也再度出現(xiàn)在各大媒體上。很多人過(guò)來(lái)問(wèn)我，這房子還能不能買了，大家都在說(shuō)要崩盤了，可是怎么還是在漲漲漲。中國(guó)人活到現(xiàn)在，并沒(méi)有親身見過(guò)房地產(chǎn)的熊市，對(duì)于遠(yuǎn)在天邊的崩盤的那點(diǎn)微小的恐懼感，相比于我們親身見到了因?yàn)橘I不買房而拉開的巨大的貧富差距的恐懼面前，基本上可以忽略不計(jì)。
中國(guó)的房?jī)r(jià)到底是不是泡沫？這個(gè)回答我想顯然是yes。在世界房?jī)r(jià)高的城市中（中心城區(qū)房?jī)r(jià)），中國(guó)香港排第1，深圳、上海、北京分列第5、8、11位。作為一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，這樣的數(shù)字幾乎可以說(shuō)是駭人聽聞。但是，這正如我在早前的節(jié)目中所提到過(guò)的，中國(guó)的房?jī)r(jià)漲到現(xiàn)在這個(gè)水平，不是偶然而是必然。并且在去年的時(shí)候，我就已經(jīng)預(yù)言過(guò)今年房?jī)r(jià)勢(shì)必有一波較為迅猛的增速。原因很簡(jiǎn)單，對(duì)比我們現(xiàn)在和三十年前的M2數(shù)字，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，貨幣超發(fā)的太多了。在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，當(dāng)貨幣超發(fā)的增速大于GDP增速的時(shí)候，整個(gè)社會(huì)多出來(lái)的那么多錢要去向哪里呢？當(dāng)然是流向固定資產(chǎn)。中國(guó)樓市的泡沫，是在吸納了貨幣嚴(yán)重超發(fā)的主泡沫之后的次泡沫。
房?jī)r(jià)涌動(dòng)的背后，是人口的再遷徙
我們只看到了現(xiàn)在一線二線漲，卻沒(méi)有看到，還有廣大的經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的二線、三線城市的庫(kù)存和空置率依然很高。事實(shí)上，過(guò)去這一輪房?jī)r(jià)的上漲，反映的一個(gè)重要的問(wèn)題其實(shí)是現(xiàn)在人口和資源的遷徙過(guò)程。我們總愛說(shuō)東京的房地產(chǎn)崩盤，卻沒(méi)有看到的是，在經(jīng)歷過(guò)了一輪泡沫-崩盤-復(fù)蘇的過(guò)程中，整個(gè)日本悄悄地完成了后房地產(chǎn)時(shí)代人口向東京大都市圈凈流入，而農(nóng)村和三四線城市凈流出的遷徙過(guò)程。而這也將是中國(guó)在往后要經(jīng)歷的過(guò)程。
優(yōu)秀的人才和資源將會(huì)隨著房?jī)r(jià)帶來(lái)的分化，持續(xù)地流向這些一線大城市。由于馬太效應(yīng)的凸顯，不僅是房?jī)r(jià)的分化，財(cái)富、階級(jí)和教育的分層都將會(huì)隨之地出現(xiàn)。房?jī)r(jià)漲幅的巨大分化，背后反應(yīng)的其實(shí)是不同地區(qū)之間收入水平的巨大差異。富人和高收入群體也會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的進(jìn)一步分化，而更加向一二線城市集中。與此同時(shí)，一二線城市也將集聚好的公共資源，比如醫(yī)院、教育和福利，從而更加加劇人口的流動(dòng)。所以，去北上廣還是回家鄉(xiāng)，可能不僅僅是一個(gè)我們要在哪里終老的問(wèn)題，也是以后我們將處于什么階級(jí)的深刻的問(wèn)題。而我們現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)慶幸的是，起碼在我們生活的現(xiàn)在，我們依然還擁有選擇的權(quán)利。
薛中行博士創(chuàng)建了上海經(jīng)邦企業(yè)管理咨詢公司，并且建立了經(jīng)邦官網(wǎng)，是企業(yè)家學(xué)習(xí)股權(quán)激勵(lì)機(jī)制，參加股權(quán)激勵(lì)培訓(xùn)的專業(yè)平臺(tái)。企業(yè)家可以在經(jīng)邦咨詢官網(wǎng)學(xué)習(xí)到國(guó)內(nèi)的股權(quán)激勵(lì)方案設(shè)計(jì)，股權(quán)激勵(lì)制度，股權(quán)激勵(lì)案例等。真正明白股權(quán)激勵(lì)是什么意思，股改是什么意思。充分發(fā)揮企業(yè)的股權(quán)價(jià)值。
薛中行股權(quán)激勵(lì)主講內(nèi)容為：1、五步連貫股權(quán)激勵(lì)法；2、股權(quán)贏天下；3、中國(guó)式股權(quán)激勵(lì)。薛中行博士編寫的教材《五步連貫股權(quán)激勵(lì)法》，推動(dòng)企業(yè)股權(quán)改革運(yùn)動(dòng)的發(fā)展，已成為股權(quán)改革行業(yè)的啟蒙教材，推動(dòng)了股權(quán)激勵(lì)事業(yè)的發(fā)展。
經(jīng)邦咨詢累計(jì)培訓(xùn)企業(yè)家超過(guò)數(shù)萬(wàn)人次，眾多企業(yè)集團(tuán)在經(jīng)邦真正學(xué)會(huì)股權(quán)激勵(lì)，員工激勵(lì)，在經(jīng)邦的幫助下成為行業(yè)寡頭。
